什么叫综合土地

综合用地是指 同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。这种土地类型可以包括商业、居住、科研设计、办公等多种用途。综合用地的概念有助于提高土地的综合利用效益，促进城市的可持续发展。

关于综合用地的出让年限，国务院55号令规定了各类用地的最高出让年限：

居住用地：70年

工业用地：50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年

商业、旅游、娱乐用地：40年

综合或其他用地：50年

综合用地可以分两种情形：

多种用途不动产很难分割，只有一个使用者：

这种情况下，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续。

各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位或个人：

例如，底下两层为商业，上面为居民住宅楼等。在这种情况下，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

综合用地的规划和管理需要遵循《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，确保土地的合理开发和利用。