买房应缴纳哪些税费

购买房产时需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

契税是购买新房或二手房时必须缴纳的费用，税率一般为房屋成交价的1%至3%，具体税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同。

对于首套房，如果面积在90平方米及以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。对于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%税率征收契税。

印花税

印花税在房屋买卖过程中需要缴纳，税率通常为房屋买卖成交价的0.05%，由买卖双方各自承担一半。

房屋维修基金

购买新房时，购房者需要缴纳房屋维修基金，用于房屋未来的维修和保养。这个费用通常按照购房款的一定比例（如2%-3%）来缴纳。

个人所得税

如果购买的二手房房产证未满5年，需要缴纳个人所得税，通常按总房款的1.5%收取。但如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产，则免收个税。

增值税

购买二手房时，如果房产证不满两年，需按照总房款的5.3%缴纳增值税；房产证满两年的，则免收增值税。

银行按揭费用

如果办理按揭贷款，需要支付抵押登记费、权证印花税、保险费等相关费用。

抵押登记费一般为80元/户，权证印花税为5元/户，保险费=总房款×年费率×年限系数。

其他费用

根据具体情况，还可能涉及交易手续费、合同印花税、转移登记费、国土工本费、权证费、中介费等。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以便准确计算和准备所需费用。