土地调规是什么意思

土地调规，全称为 土地利用总体规划局部调整，是指对土地利用总体规划进行局部规划的调整。这种调整通常涉及对土地使用性质、容积率、建筑密度等规划指标的修改。土地调规需由区人民政府向市政府提出申请，并说明规划修编的原因、依据、涉及范围、规模、地类及土地利用方向。市国土资源部门会根据市政府的意见进行行政审查，并作出回复意见。

土地调规的法律依据主要是《中华人民共和国土地管理法》第十五条，该条规定各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

调规的过程包括多个环节，如政策制定、公众咨询、专家评审等。首先，政府部门会根据城市总体规划和区域发展策略，提出调整方案。然后，经过行政审查、专家评审和报批等程序，最终实现长远发展规划。

总之，土地调规是土地利用总体规划的局部调整，旨在更好地适应城市规划和市场需求的变动，确保土地资源的合理利用与经济、社会及环境的协调发展。