合租店面注意什么

合租开店需要注意以下几点：

明确租金承担问题

确定每个人或每个团队应承担的租金金额，并确保在租赁合同中明确列出。

讨论并确定是否有额外费用需要共同承担，例如水电费、物业管理费等。

核实出租人身份

查看房东的产权证和身份证，确保出租人有权出租该商铺。

如果是二房东，要查看他与原房东签订的合同，并确认二房东有权转租。

明确租赁期限

确认租赁期限，并确保合同中没有超过二十年的限制（根据《民法典》第七百零三条）。

讨论并确定续租条件，确保租赁期满后能够顺利续签。

合同条款清晰

确保租赁合同中对租金、押金、支付方式、租赁期限、商铺用途等条款有明确的约定。

双方对合同条款均无异议，并签字盖章。

了解合租人背景

对合租人的信用记录、经营能力、经营内容等进行了解，确保合租人具备合法经营资格和良好的商业信誉。

如果合租人之间有亲属关系，要特别注意经济纠纷和合作问题。

明确费用分摊

对于商铺的水电费、物业费、维修费等费用，应当在合同中明确分摊方式。

避免日后因费用问题产生纠纷。

装修补偿

如果合租人需要进行装修，应讨论并确定装修费用的承担方式和补偿方案。

确保装修不会影响商铺的结构和安全。

转租房屋

确认出租人是否允许承租人转租，并在租赁合同中明确规定。

如果允许转租，要确保转租合同条款清晰，避免后续纠纷。

法律风险

确认房主是否为真正房东，避免因房主身份问题导致租赁关系不稳定。

注意暖气费、物业费等费用的承担，避免因费用扯不清引发纠纷。

留意合租人可能存在的经营不善、违法经营等风险。

人际关系

如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，两个最合适，这样经济上面容易清算。

如果和情侣一起住，要注意避免不必要的麻烦。

通过以上几点，可以有效地降低合租开店的风险，确保双方的合作愉快且顺利。建议在签订正式合同前，双方充分沟通，明确各项细节，以保障各自的权益。