土地用途如何转变

土地用途的变更需要遵循以下步骤：

取得同意

征得出让方（即原土地使用权人）的同意。

获取城市规划行政主管部门的批准。

签订变更协议或重新签订合同

出让方和受让人（即新土地使用权人）签订土地使用权出让合同变更协议。

如有必要，重新签订土地使用权出让合同。

调整出让金和年限

根据变更后的土地用途，调整土地使用权出让金。

调整土地使用权的出让年限。

办理登记

向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

由原土地登记机关依法进行土地所有权或使用权变更登记。

补缴出让金

根据变更后的土地用途和年限，补缴相应的土地使用权出让金。

遵守法律规定

不得改变土地的性质和用途，特别是农用地转为建设用地需要经过严格的审批程序。

严格遵守耕地保护原则，防止破坏耕地等侵害农民长远利益的行为。

请注意，以上步骤可能因地区具体政策和实际情况有所差异，建议在进行土地用途变更前咨询当地土地管理部门或专业律师获取详细信息。