离婚房产如何定价

离婚房产的定价通常有以下几种方式：

双方协商确定

双方可以协商确定房产的价格，但协商的价格应与房产市场价差别不应过大。

房产评估

可以委托专业的房产评估机构对房产进行评估，以获取准确的市场价值。

如果房产是唯一的住房，法院通常不会支持出售或拍卖，而是均等分割房产，按照市场价（评估价）计算。

竞价确定

法院可以对房产进行拍卖，拍卖价值作为房产的价值。

参考市场价格

按照房产当前的市场价格进行计算，确保分割时双方能公平分享房产价值。

其他因素考虑

法院在确定房产价格时会综合考虑购置年限、投资比例、婚姻存续期及房屋使用状况等因素。

特殊情况

如果双方均不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请拍卖或变卖房屋，并就所得价款进行分割。

在实际操作中，如果双方无法就房产价格达成一致，法院会根据具体情况，考虑上述方法来确定房产的定价。评估费用通常由双方分担。