什么叫房地产

房地产，简单来说，是指 房屋和土地，或者房产和地产。更严格地说，房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。这些相关定着物包括附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，例如厨房设备、卫生洁具、灯具、窗帘、镶嵌在墙里的柜子、建筑在地上的围墙、水池、院子内搭建的亭子、种植的树木、埋在地下的管线和设施等。

房地产具有以下特征：

位置的固定性和不可移动性：

房地产由于其地理位置的固定性，被称为不动产。

整体性和不可分割性：

房产和地产在物质形态上总是联为一体，且二者的经济内容与运作过程也具有内在的整体性，故人们通常把二者合称为房地产。

存在形态：

房地产可以有三种存在形态，即土地、建筑物、房地合一。

房地产不仅包括物质实体，还包括依托于物质实体上的权益，如所有权、使用权、抵押权等。

从法律角度来看，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。它涵盖了国有土地使用权的出让、房地产开发与再开发、房地产经营、房地产中介服务、物业管理、房地产的调控与管理等方面。

综上所述，房地产是一个综合性的概念，涉及土地、建筑物及其附着物，并包括相关的权益和法律权利。它在经济和社会发展中扮演着重要角色，是城市规划和建设的基础。