现房首付需注意什么

购买现房时，交首付款需要注意以下事项：

核实开发商资质和证件

确认开发商是否具备五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是确保购房交易合法性的基础。

仔细审查购房合同

在签订购房合同时，应仔细阅读合同中的每一个条款，确保理解并同意其中的内容。特别注意合同中关于房屋交付日期、付款方式、违约责任等关键信息，并确保自己的权益得到保障。

确认首付款支付方式

一般建议使用转账方式支付首付款，这样可以保留转账凭证，确保资金安全。避免使用现金支付，以免出现纠纷时难以证明支付事实。

注意房屋面积和价格

在支付首付款前，核实合同中注明的房屋面积与实际面积是否相符。同时，确认房屋的定价方式和支付方式，确保没有额外费用或隐形收费。

了解贷款条件和政策

如果计划通过贷款购房，需了解银行的贷款条件和政策，确保自己符合贷款要求，并了解贷款额度、利率等相关信息。

保留相关凭证和文件

在支付首付款后，务必妥善保留相关的凭证和文件，如收据、发票、合同等。这些文件是证明购房交易和支付事实的重要依据。

关注施工情况

可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况。

查询个人征信和贷款情况

去查询个人征信，了解是否具备贷款资格。如果买的是较老的房屋，还需了解银行是否同意贷款，并将这些信息写入购房合同中的空白行，作为备注。

定金金额

定金金额不能过高，法律规定定金最高不得超过标的物总价的20%。

首付款监管

支付给开发商的首付款必须通过监管账户，否则会影响后续的贷款。首付款不能通过消费贷换来，来源必须合法合规。

合同条款的明确性

对合同中未明确的事项，尤其是可能存在重大空白时，首付时应当与开发商协商写入买卖合同中。注意责任的对称性，以防开发商减轻自己责任扩大买房者违约责任。

交房时间和违约责任

明确并留意合同中的交房时间，最好将物业费等问题都详细写入合同。特别要注意房地产开发商延期交房或逾期交房是否有违约责任或赔偿等条款，在合同中对不合理或抠字眼的条款拒绝接受。

通过以上注意事项，可以有效地降低购买现房的风险，确保购房过程的顺利进行。