什么是预告证

房地产预告证明是 房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是一种法律安排，用于保护购房者在尚未取得房屋所有权的情况下，其合法权益不受损害。当购房合同已经签订，且房款已经支付（无论是现金还是贷款），但房屋尚未交付时，购房者可以通过办理预告登记来确保自己在未来取得房屋产权时，能够对抗第三方的权利主张。

预告登记的主要作用包括：

担保功能：

预告登记能够防止不动产权利人在未经预告登记的权利人同意的情况下，对不动产进行处分，从而保护预告登记权利人的权益。

确认产权：

预告登记后，购房者在尚未取得房屋钥匙之前，可以视为已经取得合法的产权，这有助于防止在房屋交付前发生产权纠纷。

贷款依据：

在办理商业贷款和公积金贷款时，房屋预告登记证明是必要的文件之一，银行或其他贷款机构会依据该证明来确认购房者的贷款资格和房屋所有权。

综上所述，房地产预告证明是购房者在房屋未交付但已签订购房合同且支付房款的情况下，取得的一种法律保护措施，以确保其在未来能够顺利取得房屋产权并办理相关贷款。