什么是高容积率

高容积率是指 一定地块内，地上总建筑面积与用地面积的比值。简单来说，就是在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。容积率计算公式为：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。

高容积率有以下特点：

土地利用效率高：

容积率越高，说明土地利用效率越高，因为相同的土地面积上能够建造更多的建筑。

居住舒适度低：

高容积率通常意味着建筑密度大，楼间距小，绿地比例少，这可能导致居住舒适度降低。

人口密度大：

高容积率的住宅意味着小区内房子较多，人口密度较大，可能会给小区内的公共设施如娱乐中心、活动中心、电梯和消防通道带来压力。

可能影响生活品质：

由于楼间距离过小和停车位不足等问题，高容积率可能会影响居民的生活品质。

因此，在规划和选择住宅项目时，容积率是一个重要的考量因素，需要在土地利用效率和居住舒适度之间找到平衡。