契税按什么面积算

契税的计算是基于 建筑面积的，具体税率根据房屋面积和购买者的身份（首套房或二套房）而有所不同。以下是详细的税率标准：

首套房

面积不超过90平方米：税率为1%。

面积超过90平方米但不超过144平方米：税率为1.5%。

面积超过144平方米：税率为3%。

二套房

面积不超过90平方米：税率为1%。

面积超过90平方米：税率为2%。

第三套及以上住房

税率为3%，无论面积大小。

此外，某些地区可能有特定的契税优惠政策。例如，长沙市自然资源和规划局发布的通知中规定，家庭购买首套房和二套房面积≤140㎡的，契税均为1%。

建议在购房前仔细了解当地的具体政策，以确保正确计算和缴纳契税。