买土地要有什么证件

购买土地时，主要涉及以下几种证件：

国有土地使用权证

也称为国有土地使用证，是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围。

建设用地规划许可证

建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

建设工程规划许可证

有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

建筑工程施工许可证

建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

商品房预售许可证

市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

建议购房者在购买土地或房产时，务必查验上述证件是否齐全，以确保自身权益得到法律保护。