卖家叫什么税

卖房子时需要缴纳的税种包括：

个人所得税

通常按房屋转让所得（即销售价格减去房屋原值及合理费用）的20%征收，或按房屋销售总价的1%征收（具体比例视当地政策和房屋持有年限及是否为唯一住房而定）。

如果房产满5年且是卖家家庭唯一住房，可能可以免征个人所得税。

印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

增值税

如果房产持有年限不满2年，通常需要缴纳增值税，按不含税交易额的5%征收。

如果满2年，普通住宅通常可以免征增值税，非普通住宅可能仍需按差额征收增值税。

城市维护建设税、教育附加税和地方教育附加税

这些税费通常伴随增值税一起征收，比例分别为增值税的7%、3%和2%（具体比例可能因地区政策有所不同）。

土地增值税

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

交易手续费

按照建筑面积（平方米）乘以3元/平方米交纳。

土地出让金

成交价或评估价（高者）乘以1%。

解困房

成交价或评估价（高者）乘以1%。

商品房

土地出让金按基准地价乘以3%乘以未交土地出让金的建筑面积。

分摊费用

成交价除以总面积乘以分摊面积乘以10%（10楼以下）。

成交价除以总面积乘以分摊面积乘以20%（10楼以上）。

建议卖家在房屋交易前，详细了解当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。