房屋继承税是多少

房屋继承税的金额主要取决于继承人的身份、继承方式以及房产的具体情况。以下是相关法律规定及继承税的详细说明：

契税

如果遗产按照法定形式由法定继承人继承，可以免征契税。

如果被继承人订立有遗嘱，且遗嘱是将房屋赠予给法定继承人以外的人，则需要按照3%~5%缴纳契税。

非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的情况，需要缴纳契税1.5%。

印花税

无论是法定继承人还是非法定继承人，继承房屋均需要缴纳印花税，税率为万分之五。

个人所得税

在继承阶段是无须缴纳个人所得税的。

如果继承死者的房屋后，拟将房屋出售转让，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，计税依据为出售款扣减继承时的价值，在扣减继承过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

其他费用

继承权公证费用按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。

房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

具体计算示例

假设继承人通过法定方式继承一套价值100万元的房屋，且该房屋为继承人家庭唯一住房且已满五年：

继承过程中无需缴纳契税和个人所得税。

办理继承公证需支付2万元（100万 × 2%）。

办理房屋过户需支付合同印花税500元（100万 × 0.05%）、登记费100元及权证印花税5元。

总计需要支付的费用为：2万元（公证费）+ 500元（合同印花税）+ 100元（登记费）+ 5元（权证印花税）= 2105元。

建议

法定继承：如果符合法定继承条件，可以免征大部分税费，只需支付少量的公证费和过户费用。

遗嘱继承：若通过遗嘱继承，需缴纳1.5%的契税及相应的印花税和其他费用，总体费用相对较高。

出售房屋：无论通过何种方式继承，未来若出售房屋，需按照20%的税率缴纳个人所得税，因此在继承时考虑未来出售的税费负担也很重要。

建议在继承房产时，咨询当地税务机关或专业律师，了解最新的税收政策和费用明细，以确保合法合规并优化税务成本。