什么是包销房

包销房是一种 兼有代理及买卖双重法律性质的房产承包销售方式。具体来说，包销商与开发商之间会约定一种特殊的房产销售方式，包销商通过支付首期款或保证金的方式“打折”或“买断”开发商一定数量的房产。在锁定房源后，包销商会以开发商的名义，在约定的包销期内对外销售这些房源，并按照约定向开发商支付包销价款，从而获取销售差价利益或补足差额。包销期满后，如果还有未销售的房产，包销商需要按照合同约定的价格全部买入。

包销房的主要特点包括：

代理与买卖双重性质：

包销商既作为开发商的销售代理，又以自己的名义销售房产。

风险与收益并存：

包销商在包销期内承担销售风险，但同时也享有获取销售差价的权利。

合同约定明确：

包销合同会详细约定双方的权利和义务，包括包销价格、销售期限、未销售房产的购买方式等。

法律约束力强：

包销行为受到相关法律法规的约束，确保双方按约履行各自义务。

总结来说，包销房是一种特殊的房产销售模式，通过合同约定，包销商在包销期内独家销售开发商的房源，并在包销期满后承担未销售房产的购买责任。这种模式有助于开发商快速回笼资金，并为包销商提供一定的收益空间。