商住房多久能卖

商住房的出售时间主要 取决于具体情况，包括产权年限、是否满足限售政策、是否有贷款未还清等因素。以下是相关信息的总结：

产权年限

商住房的土地性质为商业地产，产权年限一般为40年或50年。

住宅类型的商住房（住宅公寓）产权年限为70年，但需满足特定条件（如用地性质为住宅）。

限售政策

在限售城市，购买的新房通常需要等待5至6年后才能出售，二手房则需要等待3年。

在非限售城市，无论新房还是二手房，只要证件齐全，随时可以出售。

税费

持有合法产权证明且产权满2年及以上的商住房可以进行市场交易。不满2年的，营业税按房产交易额的5.6%计算；满2年及以上的，营业税按房产交易额与原购房总价款差价的5.6%计算。

购买后需交纳契税（总房款的1.5%）、印花税（总房款的万分之五）及工本费。

贷款情况

如果商住房是通过贷款购买的，需要先还清贷款才能进行转卖。

综上所述，商住房的出售时间主要取决于是否满足限售政策、产权年限是否已满2年以及是否已还清贷款等因素。建议在考虑出售商住房时，综合考虑这些因素，并咨询当地房地产交易部门或专业律师以获取最准确的信息。