什么房子收差额税

满两年不满五年的住宅房产

这类房子在交易时需要征收20%的差额个人所得税。

非满五唯一的住宅房产

如果住宅房产不满足“满五年且是唯一住房”的条件，在交易时需要征收差额20%的个人所得税。

限价房

限价房在交易时需要额外缴纳差额35%的土地收益金，计算方式为网签价减去原网签价。

面积超过144平米的住宅

在北京等部分城市，面积超过144平米的住宅在交易时需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。

非普通住房

在一些城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售时，需要按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介，了解具体的税费政策和计算方法，以确保合法合规地进行房产交易。