什么房可以卖

商品房

定义：通过出让方式取得土地使用权的住房，可以直接上市交易。

出售条件：产权清晰，无纠纷、无查封、无冻结、无保全、无占用等情况。

经济适用房

已住满5年：可以直接出售。

尚未住满5年：通常不允许直接出售，需要满足一定条件（如取得房产证）或政府回购。

两限房（限价商品房）

出售条件：

满五年后交易。

交土地收益金：差额（计税金额-原值）*35%。

夫妻不可以更名，只可以加名，可以赠与。

自住型商品房

出售条件：原则上房本满5年可以买卖和赠与，如有增值，需交纳土地收益等价款。

共有产权房

出售条件：取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让个人所占房屋产权份额。

房改房

出售条件：

按成本价购买的公房，个人享有完全产权，需按规定补交费用后方可上市过户。

按标准价购买的公房，原售房单位有优先购买权，需补齐土地出让金后方可过户。

央产房需上市登记并有备案后才能出售。

其他特殊类型

无依无靠老破小：建议直接甩卖，尽管地理位置和生活配套优越，但楼龄长、户型过时，维护成本高。

超高层住宅：由于出行不便、逃生难度大、拆迁无望等问题，建议尽快出售。

大户型房子：由于总价高、物业费装修费高，建议尽快出售。

城市郊区房子：虽然升值空间大，但存在缺陷，建议尽快出售。

建议

商品房和 两限房在满足上述条件后可以自由出售。

经济适用房和 自住型商品房在满足居住年限后，需按规定办理手续后方可出售。

共有产权房在取得不动产权证满5年后方可转让。

房改房需根据不同类型（成本价、标准价、优惠价）和是否取得完全产权来决定出售条件。

特殊类型房屋（如老破小、超高层、大户型、城市郊区房子）根据其特点和市场需求，建议尽早出售以减少风险和成本。