房子卖方要交多少税

房子卖方需要交纳的税费包括以下几项：

增值税

如果房产证未满2年，需要按照成交价的5%缴纳增值税。

如果房产证满2年，则免征增值税。

个人所得税

按照转让收入的20%缴纳个人所得税。

如果房产证满5年并且是唯一住房，则免征个人所得税。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

按照增值税额的7%、3%、2%分别缴纳。

印花税

买卖双方各按成交价的0.05%缴纳。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

交易费

按房屋建筑面积3元/平方米交纳，双方共同承担。

房屋所有权登记费

80元，共有权证20元。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳。

总结：

房产证未满2年：增值税5%，个人所得税20%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%，印花税0.05%。

房产证满2年：免征增值税，个人所得税20%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%，印花税0.05%。

房产证满5年且是唯一住房：免征增值税，个人所得税0%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%，印花税0.05%。

房产证满5年且不是唯一住房：免征增值税，个人所得税20%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%，印花税0.05%。

建议在实际操作中，卖家可以咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最准确的税费计算和缴纳指导。