选购新房注意什么

购买新房时，您应该注意以下几个方面：

开发商资质和证件

确认开发商是否具备“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。特别要核对该证是否针对所购楼栋。

通过所在城市的房地局网站查询这些证件的真实性。

房屋产权和身份证明

确保房屋产权明确，买卖双方身份证明真实有效。

房屋质量

查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图。

可以通过朋友或专业人士的建议，进行现场查看，排除质量隐患。

价格与付款方式

确定好房子的价格、交款方式等合同细则，确保合同内容详细，包括付款时间、利息等。

每付一笔钱都要存有证据，以便有据可依。

周边配套设施和居住环境

考虑房屋周边的学校、超市、医院等配套设施的便利性。

查看小区的绿化环境、楼间距、整体居住氛围等细节。

合同与法律风险

仔细阅读房屋买卖合同，特别是交房日期、房屋面积、户型、违约责任等条款。

注意合同中是否有空白条款，确保所有重要内容都有明确约定。

贷款与按揭

如果选择按揭贷款，提前准备好个人征信和相关贷款手续。

了解银行按揭费用，包括手续费、契税等。

物业与维修基金

关注物业公司的服务质量，可以在网上查看物业公司的评价。

了解维修基金的缴纳方式和规定，确保按规定缴纳。

风水与地理位置

根据风水学，避免购买一些不利的地理位置，如正对大街胡同、高方不远处有高大建筑物等。

其他注意事项

在签订合同时，确保所有费用都已明确，避免后期纠纷。

如果房屋存在质量问题，根据合同条款要求退房或赔偿。

通过以上这些步骤，您可以更加全面地了解购买新房需要注意的事项，从而做出明智的决策。