选买二手房要注意什么

购买二手房时，您需要注意以下几个关键问题：

产权交易限制

确认房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等情况。

检查土地使用权性质，如集体或划拨土地上的房屋可能无法上市交易。

确认房屋是否属于安居用房等限制交易的类型。

承租人优先购买权

在同等条件下，承租人具备优先购买权，需获得承租人放弃购买的书面承诺。

房屋用途

如果计划将房屋用于营业或办公，需确认房产权证上的房屋用途限定。

房屋权属和共有人同意

核实房屋权属，确认房主真实身份。

确认房屋是否有共有人，并确保共有人同意出售房产。

房屋状态和设施

仔细检查房屋内部结构，查看是否有安全隐患，如墙壁破裂、水电是否完整等。

了解房屋周边信息，包括是否有污染源、噪音、安全保卫、卫生清洁等。

合同条款

签订二手房买卖合同时，务必仔细审查合同条款，包括房屋价款、支付方式、违约责任等。

确保合同主体、权利保证、纠纷解决等内容明确。

资金监管和贷款申请

如果需要贷款购房，应提前了解贷款流程和所需材料。

考虑使用资金监管来保障双方利益。

过户和交房

在过户交房时，要清点验收屋内的设施设备，办理水、电、煤气等过户手续。

核实房产证等重要凭证是否齐全，并明确房屋产权的所有人。

找正规中介

选择信誉度较高的房地产中介机构，以降低交易风险。

其他细节

注意房屋的楼间距、梯户比、容积率等影响居住舒适度的因素。

确认房屋是否存在租赁情形，确保在租赁合同期满后再进行购买。

通过以上注意事项，您可以更全面地了解二手房交易中的潜在风险，从而做出更明智的购买决策。建议在购买前咨询专业律师或房地产经纪人，以确保交易的合法性和安全性。