福州完成首例不动产“带封过户”

N海都全媒体记者 唐明亮

最近，福州市东南花园某套被执行房屋的买受人包女士在案涉不动产存在查封、抵押的状态下，通过市不动产登记和交易中心的绿色通道，仅花了半个工作日便完成了过户手续，领取了不动产权证书。

据了解，这是福州市不动产登记和交易中心联合晋安区人民法院执行局，创新司法执行财产处置模式，推出“带封过户”新机制，完成的首次不动产在查封状态下的过户流程。

相比于传统的涉案财产处置模式，需“先解封，后过户”，即案涉财产需经过评估、拍卖、解封、过户等一系列手续，存在成交价格低、处置周期长、市场活力弱等问题。如果被执行人能自行处置财产，则能以更符合市场行情的价格出售，有助于减轻被执行人的财务和心理负担；而对于申请执行人，也能更高效、更完整地实现债权。

“带封过户”如何执行？记者了解到，“带封过户”即通过不动产登记机构与法院执行局的联动机制，依托不动产登记智能化辅助审批系统，实时共享查封、过户等全流程信息，确保权属状态动态更新。法院在财产处置阶段不再解除查封，而是根据法律文书要求将查封房产过户至买受人名下，待交易完成后再解除原查封，买受人支付的购房款则通过法院指定账户监管，优先用于清偿债务，确保资金安全。

编辑：林威