合肥主城凭什么跑出楼市“加速度”？

近年来，当房产回归生活本质，人们开始用脚步重新丈量合肥主城价值——这里不再是“陈旧”老城区，而是城市更新驱动的“生活焕新”现场。

主城之变，始于痛点破茧。罍街公园焕新、徽州大道优化、低密社区雅居、耳畔学府书声……这些民生期盼，在包河区卫岗王卫片区2.4平方公里土地上，借城市更新春风焕发新生。

区域航拍图

作为合肥首批城市更新试点区域，包河区属国企滨湖集团以城市记忆为墨、民生幸福为彩，将改造升华为历史与未来交融的焕新画卷，从"物理更新"到"生活焕新"，在重塑城市肌理的进程中以可感知的幸福指数淬炼出全国老旧城区改造的“合肥样本”。

正在热销的滨投·嘉玺作为滨湖集团城市更新又一答卷，为何能在2025年合肥楼市脱颖而出？

首次开盘：单日230套创热销佳绩

作为目前合肥最火新盘，自5月31日启动以来，这个位于合肥包河区二环核心地段的项目便以惊人的速度点燃了市场热情。

嘉玺首开现场图

一组数据很能说明滨投·嘉玺在合肥楼市的火爆程度。项目日均来访超百组，仅14天到访超1900组，周末更现排队看房盛况，热度空前。

同时，嘉玺因客户登记量远超预期，在首开前2日紧急加推7#、8#楼房源，引领今年合肥楼市首开最大规模推货量，6月13日首开劲销230套，目前整体去化已高达9成，成为2025年名副其实的“现象级红盘”。

嘉玺效果图

同时，滨湖集团还开启了合肥仅有的对高层次人才的专属补贴政策，面向博士学历、高级职称等各类急需紧缺人才，提供最高30万元的购房津贴支持，这一实实在在的优惠政策不仅让利购房者，更使得未来社区邻里或将成为高层次人才汇聚的高素质圈层，充分彰显国有企业服务城市发展战略、助推区域高质量发展的责任担当。

热销背后：城市更新焕发主城生命力

嘉玺热销的背后，除了市场对滨投·嘉玺产品力的高度认可外，更包含着对合肥主城价值回归的强烈呼应。

滨投·嘉玺所在的包河卫岗王卫片区，是合肥主城核心区之一。主城生活优势尽显，配套完备，商教医行样样便捷；就业多元，社区氛围好。主城曾是繁华象征，却也因年代久远面临基础设施老化、空间布局局促等问题。

2022年滨湖集团落笔包河卫岗王卫片区2.4平方公里，打造滨投·城市更新项目，这片土地正以惊人的速度焕发新生。在城市更新片区开发的过程中，滨湖集团以民生需求为出发点，在规划、建造、服务、运营中注入匠心与温度。

区域航拍视频

商业配套创造就业，适老服务关怀备至。同时升级传统街区商业并引入新型业态，打造兼具"烟火气"与"时尚感"的特色生活圈。

针对公共服务设施短板，全面提升服务配套能力，新增中小学幼儿园4所、卫生服务中心1个、党群中心1个、绿地公园1.39万平方米、车位2000多个，新建拓宽道路9条，还有在建的地铁6号线和规划的地铁8号线提供高效便捷的通勤。

嘉玺效果图

新建小区全方位提升居住体验，“玺系”产品带头落实人车分流、智慧安防等设施；街头游园、公园点缀，通过新建社区公园和口袋绿地将自然元素融入居民日常生活，文脉留存，休闲文化氛围浓。

这些改变让居民切实感受到生活品质的提升。正如购房者所言，“以前觉得老城区拥挤破旧，现在发现下楼就有绿地、步行十分钟能到商场、孩子上学步行可达——这才是真正的便利。”

城市更新双子星：嘉玺、珺玺中心共耀合肥

作为滨投·城市更新的第五座标杆作品，嘉玺项目是合肥二环内首个新计容项目，依托滨湖集团成熟的产品营造体系，116-186㎡全龄段创新户型通过空间革命实现使用效能跃升，折算单价优势显著，重塑城芯置业性价比标杆。

嘉玺效果图

在地理位置上，项目占据徽州大道与宁国路之间的黄金区位，300米直抵罍街商圈，却与城市主干道保持适度距离，形成"闹中取静"的独特优势。既保障了业主步行可达周边配套的便利性，又通过天然隔音屏障将高架噪音消弭于无形，真正实现"出则拥抱繁华，归则安享静谧"的理想生活平衡。

如果说嘉玺代表了主城生活的全面焕新，那么同属滨投·城市更新序列的珺玺中心则开创了另一种可能——合肥首个“TOD+城市更新”项目。

珺玺中心效果图

珺玺中心位于徽州大道与望江路交汇处，坐拥6号线（在建）与8号线（规划）双轨枢纽，全系189㎡起步的大平层设计，摒弃刚需小户型，重塑主城高端居住标准。不仅解决了传统TOD项目的密度过高问题，更通过城市更新手段注入文化与生态元素，使珺玺中心成为合肥面向未来的城市名片。

对于购房者而言，选择滨投·城市更新不仅是选择一个居所，更是拥抱一种全新的生活方式——这里既有老城区的烟火温情，又有现代化社区的精致体验；既有国企背书的安心保障，又有前沿规划带来的增值潜力。

滨投玺系项目规划图

滨湖集团证明了一件事：城市更新不是简单的推倒重建，而是让城市记住过去、拥抱未来。未来已来。站在合肥主城的土地上，嘉玺与珺玺中心照亮了城市更新的星辰大海。而他们的故事，才刚刚开始。

■ 安徽商报 元新闻记者 徐宏博