北京定向安置房怎么买

购买北京定向安置房需要遵循以下步骤：

签订认购书

与发展商签订认购书，认购书是购房流程的第一步，签完后销售方应发放《签约须知》，以便买房人了解后续细节和正式签约的准备。

签订购房合同

与发展商签订购房合同，合同内容应详细明确双方的权利和义务，是解决未来纠纷的重要依据。在签订合同时，需要仔细查验发展商的资格和“五证”。

办理预售（预购）登记手续

签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续。如果是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理。预售登记对保护房屋交易双方的权益至关重要，只有在办理完预售（预购）登记后，购房合同才生效。

办理立契过户手续

办理立契过户手续时，买房人需要缴纳契税、买卖手续费和印花税。在办理入住之前，需要交清合同款，办理结算。发展商需统一审核付款情况，并保存每期付款的底单复印件，最后入住时以供审核。

网上签约

根据北京市住建委的规定，定向安置房必须实行网上签约才能办理房产证。未实行网上签约的定向安置住房项目，不予办理房屋权属登记手续。

取得完全产权

定向安置房在买卖之前，必须先取得完全的产权证书。很多定向安置房在初始阶段可能只有部分产权或受到限制的产权，只有满足当地规定的条件，完成产权变更登记取得完全产权后才可以进行交易。

符合购买准入条件

购买定向安置房需要符合北京市各区规定的定向安置房购买准入条件。光有购房资格的不一定能买，但满五年的二手房是可以正常购买的，大多数区域跟商品房交易一样。

补交土地出让金

根据北京市的政策，买定向安置房只需按成交额的3%补交土地出让金。

建议：

在购买定向安置房时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。

提前了解并确认项目的预售（预购）登记情况，确保流程顺利进行。

确认房屋产权情况，确保符合购买条件，避免后期纠纷。