按揭房怎么做抵押贷款

按揭房进行抵押的流程如下：

提交贷款申请及相关文件

填写并签署《借款申请表》。

提供身份证明、户口簿原件及复印件，已婚者还需提供婚姻及配偶身份证复印件。

提交薪资、纳税、存款等资信材料以证明还款能力。

提供贷款原件及复印件（如有）。

若抵押房产，需提供房产评估报告。

若提供其他形式抵押或质押，需提交清单、权属证明及同意声明。

银行受理与审核

银行将对提交的资料进行详细审核，包括借款人的信用记录、收入状况、抵押物的价值等。

审核通过后，银行会发出审批通过通知。

房产评估与合同签订

银行会委托专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其市场价值。

借款人与银行签订借款合同及相关的法律文件，并进行公证。

办理抵押登记手续

根据借款合同及公证书，银行会前往房管部门办理抵押登记手续，取得他项权利证。

放款与贷后管理

抵押登记完成后，银行将依据合同约定将相应款项汇入指定的还款账户。

借款人需按照约定的还款计划按时还款，银行进行贷后管理。

注意事项：

贷款额度：银行通常会根据房产的评估价值减去未还清的按揭贷款余额来确定贷款额度。

利率与还款方式：不同类型的抵押贷款（如先息后本、等额本息）会有不同的利率和还款方式。

抵押物要求：抵押房产必须是有房产证和土地使用证的现房，且若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意。

第三方过桥：若借款人无法筹集到剩余房贷款项，可以考虑通过第三方过桥公司垫资还款，然后重新办理抵押。

请确保在整个过程中提供真实、完整的资料，并遵守相关法律法规，以确保抵押贷款的顺利进行。