租房什么理由退房

租房后可以退房的理由包括：

房屋存在质量问题：

如果房子有严重的漏水、墙体开裂、电路不安全等问题，这些都可以作为退房的理由。在这种情况下，租客可以向房东提出书面申请，并附上相关证据，要求退还租金。

居住环境不满意：

即使房子没有明显的问题，如果租客对居住环境不满意，也可以和房东进行商议。有些房东可能会同意退房，或者协商其他解决方案。

合同中有退房条款：

如果租房合同中明确规定了可以主观要求退房的条件，租客可以直接按照合同条款要求退房。

不可抗力因素：

因不可抗力致使不能实现合同目的，例如因自然灾害或其他无法抗拒的原因，租客可以解除合同。

根本违约行为：

当事人存在根本违约行为，导致合同无法继续履行，例如承租人未征得出租人同意，将房屋转租给第三人，出租人可以解除合同。

法定解除情形：

根据法律规定，例如承租人未按时支付租金或未经出租人同意转租房屋等，出租人有权解除合同。

租客需要搬出：

如果租客因紧急情况或房屋出现严重问题需要尽快搬出，例如家里老人急病住院，租客可以提前通知房东并协商退房事宜。

房东违反合同：

如果房东在租赁期内违反合同，例如无理扣除租金或不修理房屋，租客可以要求解除合同并赔偿损失。

在实际操作中，租客应先查看租房合同，了解合同中对退房的约定，然后根据实际情况选择合适的理由进行退房。如果合同中没有明确约定或房屋没有明显问题，租客可以尝试与房东协商，寻求双方都能接受的解决方案。