房租为什么不上税

房租不上税的原因主要可以归纳为以下几点：

产权未转移：

租房并不涉及产权的转移，因此不需要缴纳契税。契税是在产权转移时由承接人缴纳的税种，用于证明房屋所有权。

征税成本高：

租房市场庞大，如果对每套房屋都进行征税，将会产生巨大的征税成本，而这些成本可能高于税收本身。

税收优惠政策：

根据相关税收政策，小规模纳税人如果月销售收入未超过一定标准，可以享受增值税免税政策。此外，一次性收取的租金可以在租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入在一定金额内免征增值税。

租赁管理费：

房屋租赁管理部门会征收租赁管理费，这部分费用也是基于租金收取的，但实际操作中，房东往往将这部分费用转嫁给租客。

税收征管不到位：

尽管有规定要求个人出租房屋需缴纳个人所得税，但实际执行中，租房纳税规定几成虚设，大部分房东不会主动申报缴税，监管也存在空白。

避税行为：

部分房东可能通过不开发票等方式逃避税收，导致实际上房租收入并未完全纳入税收体系。

综上所述，房租不上税的原因是多方面的，包括税收政策的设计、征税成本、税收征管力度以及房东的避税行为等。为了确保税收的公平性和有效性，需要进一步加强税收征管，并完善相关税收政策。