哪些出租合同无效

无民事行为能力人签订的房屋租赁合同

不满八周岁的未成年人。

不能辨认自己行为的成年人或八周岁以上的未成年人（如精神病患者）。

虚假的意思表示签订的房屋租赁合同

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

违反法律、行政法规的强制性规定及违反公序良俗的房屋租赁合同

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，除非该强制性规定不导致该民事法律行为无效。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

合同主体不适格的房屋租赁合同

出租人不具有出租房屋的实体权利，例如房屋所有权人不一致或未经所有权人同意。

房屋不符合法律规定或者合同约定的房屋租赁合同

属于违法建筑的房屋租赁合同无效。

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋租赁合同无效。

违反规定改变房屋使用性质的房屋租赁合同无效。

法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租赁期限超过法定限制的房屋租赁合同

租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，除非经主管部门批准延长使用期限。

未经同意擅自转租的房屋租赁合同

未经出租人同意擅自转租的租赁合同无效。

其他特定情形

出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋租赁合同无效，但可以在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑租赁合同无效，但可以在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

综上所述，租房合同无效的情形主要包括无民事行为能力人签订、虚假意思表示、违反法律法规及公序良俗、合同主体不适格、房屋不符合法律规定或合同约定、租赁期限超过法定限制、未经同意擅自转租等。在实际操作中，还需结合具体案件情况和相关证据进行综合判断。