什么条件不收房

未取得相关证书

未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。

开发商延迟交房

开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的。

房屋结构或配套环境变更

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。

开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

房屋质量问题

经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的。

房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

面积误差

合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的。

基础设施不完备

不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的。

不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

其他合同约定的条件

合同中约定的其他退房条件，例如精装修未完成等。

建议在遇到上述情况时，购房人应仔细检查相关文件，并与开发商进行充分沟通，以维护自身权益。如有必要，可寻求法律途径解决纠纷。