什么是存量房时代

存量房时代是指 以二手房交易为主导的市场时期，具体特征如下：

交易量主导：

在存量房时代，二手房的交易量超过新房，成为市场的主导力量。这一现象在一些城市已经显现，如北京、上海等一线城市，二手房交易量占比超过70%。

市场成熟：

随着房地产市场的发展，新建商品房的比例逐渐减少，而存量房（二手房）的交易量和市场份额不断增加，标志着市场逐步成熟。

居住品质提升：

在存量房时代，居住品质的提升成为主旋律。购房者可以享受到更好的居住体验，社区运营得到加强，配套服务更加完善。

政策调整：

为了促进房地产市场的健康平稳发展，政府出台了一系列政策，包括打击炒房、支持刚需购房等，这些政策有助于推动存量房市场的发展。

资产管理：

存量时代的另一个重要命题是如何更好地配置和管理这些房屋资产，实现资产价值的最大化。这涉及到房屋所有权的流通和资产管理层面。

市场机遇：

对于普通购房者来说，存量房时代意味着更多的购房机遇。例如，首套房贷利率创历史新低，多地首付比例降至20%，这些政策为刚需购房者提供了入市的好时机。

综上所述，存量房时代是一个以二手房交易为主导，注重居住品质和市场成熟的市场时期，政府和企业需要采取相应措施，促进市场的平稳发展和资产的有效配置。