什么算房贷

房贷，也称为房屋抵押贷款，是指 购房者因购买房屋而缺乏足够的资金，将所购房屋作为抵押物向银行或其他金融机构借款，并按照合同规定分期偿还本金和利息的一种贷款方式。购房者需先支付一定比例的首付款，剩余款项通过贷款支付，贷款期限通常最长不超过30年。

具体来说，房贷的申请流程包括：

1. 购房者向银行提交房屋抵押贷款的申请，并提供必要的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等。

2. 银行对申请人的信用状况、还款能力等进行审查，并决定是否批准贷款。

3. 一旦贷款申请获得批准，银行与购房者签订抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证手续。

4. 银行根据合同约定，将贷款金额直接划入售房单位在银行的账户上，购房者随后开始按照合同规定分期偿还本金和利息。

房贷的还款方式通常包括等额本息和等额本金两种，购房者可以根据自身情况选择合适的还款方式。在还款期间，房屋产权属于银行和购房者共同所有，直至贷款全部还清，房屋产权才完全归购房者个人所有。