土地实名制怎么回事

土地实名制是指 将不动产（如土地、房屋等）采用真实姓名或名称登记到自己名下的制度。这一制度的目的是保护不动产权利人的合法财产权，确保不动产交易和登记过程的透明和规范。

具体来说，不动产实名登记遵循以下原则：

自愿原则：

不动产权利人有权自愿选择是否进行实名登记。

真实姓名或名称：

登记时必须使用真实姓名或名称，不得使用虚假信息。

保护合法权利：

不动产实名登记旨在保护不动产权利人的合法权益，确保其不受登记机构和登记程序变更的影响。

此外，房地产实名登记制度以公民身份证号码和组织机构代码为基础，旨在实施物权法，保护房地产权利人的合法权利。当房屋权利人为多人时，应由权利人共同向房屋登记部门申请。

需要注意的是，土地实名制与土地使用权的继承和转让有关。例如，家庭中若有人去世，其他家庭成员可以继续使用土地，除非有法律规定的其他情况。如果没有其他家庭成员，土地可能会被收归集体。

综上所述，土地实名制是一种重要的制度，旨在保护不动产权利人的权益，确保不动产交易和登记的合法性和透明度。