期房如何退款

购买期房后，如果想要退款，可以按照以下步骤进行：

发出退房通知

以书面形式（如挂号信、传真或电话）向开发商发出退房通知。

如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担由此产生的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息等。如果是因为购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

办理相关手续

发出退房通知后，开发商应在15日内办好一系列手续，包括与贷款银行解除或终止合同的手续。

开发商应退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行之间的相关手续。

处理违约金

如果合同中约定了违约金，违约一方需要按照约定支付违约金。

如果双方协商一致，也可以不支付违约金，但需要就退款金额和其他相关事项达成一致。

法律途径

如果与开发商协商无果，购房者可以选择通过法律途径解决，如申请调解或向法院起诉。