如何核算房产原值

房产原值的核算方法取决于房产的类型和用途，以下是房产原值核算的一些关键点：

商品房

包括购置时实际支付的房价款及相关税费。

自建住房

包括实际发生的建造费用、取得产权时交纳的相关税费。

经济适用房

包括原购房人实际支付的房价款、相关税费及按规定交纳的土地出让金。

已购公有住房

包括当地经济适用房价格计算的房价款、超标准面积实际支付的房价款及相关税费。

工业用途房产

应以房子原价的50-60%作为应税房产原值。

商业和其他用途房产

应以房子原价的70-80%作为应税房产原值。

附属设备和配套设施

包括不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。

土地价值

包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用。

契税和印花税

购置房屋、土地时缴纳的契税、印花税也应计入房产原值。

容积率

根据容积率计入房产原值，容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积。

固定资产净值

固定资产原值减去累计折旧后的值。

评估计价方法

以房屋建筑总面积和重置单价计算房屋重置完全价值（原值），再根据新旧程度计算现值（净值）。

房产税计算

房产原值用于计算房产税，计算公式为：房产原值 × （1 - 税率） × 税率。

请注意，房产原值的核算应遵循国家相关会计制度和税务规定，确保准确无误。