北京商住两用房怎么买

购买北京商住两用房需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行操作。以下是详细的购买步骤和注意事项：

购买条件

个人购房条件

必须在北京连续缴纳社保或个人所得税满5年。

-名下在北京无住房及商办类房产登记记录。

如果是外地户口，需要提供有效的北京市居住证。

公司购房条件

可以以公司名义购买，但必须是股份制公司。

公司名下无房，且需满足上述个人购房条件之一。

购买流程

市场调研

了解市场行情，选择合适的区域和楼盘。

看房选房

实地考察，选择满意的房源。

签订意向书

与开发商或中介签订购房意向书，支付定金。

签订购房合同

正式签订购房合同，支付首付款。

办理贷款

如需贷款，向银行提交贷款申请。

过户登记

完成房产过户手续，取得房产证。

交付使用

开发商交付房屋，购房者验收并入住。

注意事项

产权年限

商住两用房的产权通常为40年或50年，不同于普通住宅的70年产权。

费用问题

商住两用房的物业费、水电费等通常高于普通住宅。

交易税费也相对较高，购房者需要提前做好财务规划。

落户问题

商住两用房一般不能落户。