房贷能贷多少

房贷的额度根据多种因素决定，包括贷款类型、房屋类型、借款人的资产和信用状况等。以下是一些具体的贷款额度信息：

商业贷款

首套房：最高额度为房屋总价的70%。

非首套房：最高额度为房屋总价的60%。

贷款期限：最长为30年，借款人年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

公积金贷款

首套房：最高额度为个人公积金账户余额的10倍，且不超过住房交易价格的20%。

二套房：最高额度为个人公积金账户余额的10倍，且不超过住房交易价格的30%。

夫妻双方：最高可贷80万，具体额度需咨询当地公积金管理中心。

组合贷款

组合贷款中商业贷款和公积金贷款的首付比例、利率等分别按照各自的政策执行。

其他限制

贷款金额不超过借款人工资收入×90%×期限月份。

贷款额度不超过房产评估价的70%。

贷款额度和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

建议

首次购房者：可以优先考虑商业贷款，最高额度为房屋总价的70%。如果公积金账户余额充足，可以考虑组合贷款以降低利率。

非首次购房者：商业贷款的最高额度为房屋总价的60%，具体额度需根据个人信用和银行政策确定。

购买二手房：贷款额度为房屋评估价的70%，且需注意评估价通常低于市场成交价。

在申请贷款前，建议借款人详细咨询贷款银行，了解具体的贷款政策和条件，以确保能够获得所需的贷款额度。