为什么回迁房不能贷款

回迁房不能贷款的原因通常包括以下几点：

缺少房产证：

银行贷款通常要求有清晰的房产证作为抵押，而回迁房可能没有房产证或者房产证尚未办理下来。

产权不清晰：

回迁房的产权可能不够清晰，有时产权年限短，既非商品房也非公房，位置尴尬，这导致银行在考虑贷款时会有所顾虑。

政策限制：

回迁房可能受到特定政策的影响，如政府保障性住房通常有一定的交易限制，这可能使得银行不愿意接受回迁房作为抵押物。

回迁协议问题：

回迁房购买时签订的可能是回迁协议而非正常的房屋买卖合同，这不符合大多数商业贷款的要求。

升值空间低：

回迁房的价格通常较低，银行可能因为回迁房的价值评估不高而不愿意提供贷款。

其他贷款条件：

银行在考虑贷款时还会考虑其他条件，如房产可抵押性、评估价值、产权属于个人私有，并且可以正常交易买卖，没有产权纠纷问题等。

如果回迁房满足上述条件中的某些或全部，理论上是可以申请贷款的，但实际情况可能因地区政策和银行的具体要求而异。建议咨询当地银行或房地产专业人士获取更准确的信息