房子遗产怎么处理

处理房子遗产的方法主要有以下几种：

折价补偿

这种方法是将房屋归居住使用者所有，并由其按照各继承人应继承的房屋遗产份额进行折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

共有方法

共同共有：继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权。

按份共有：继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

遗嘱继承

如果有遗嘱，则按照遗嘱的内容进行继承。遗嘱中未处分的遗产部分，按法定继承原则处理。

法定继承

如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。第一顺序继承人通常包括配偶、子女、父母。继承开始后，所有继承人应协商一致确定分割时间；若协商不成，可请求基层组织调解或向人民法院提起诉讼。

税费缴纳

根据房产价值及当地政策，可能需要缴纳相应的税费。

过户手续

携带所有准备好的材料，前往房产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。具体流程包括填写《不动产权变更登记申请表》、提交身份资料及其他必要文件、缴纳登记费用等。

建议

提前准备材料：包括死亡证明、继承权证明材料、房产相关文件、继承人身份证明等。

评估房屋价值：可请专业评估公司对房屋进行市值评估，以便确定遗产分割时的具体金额。

选择合适的分割方式：根据继承人之间的协商结果及实际情况，选择折价补偿或共有方法。若存在争议，可优先考虑通过公证或法律途径解决。

咨询专业人士：在办理遗产分割过程中，建议咨询专业律师或公证员，确保每一步操作合法合规，保障各方权益。