房子交付需要注意什么

在房屋交付时，您需要注意以下事项：

检查交付证件

确保开发商提供了《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》等必要文件。

房屋质量检查

核查房屋结构是否与合同附图一致，无结构性问题。

检查墙体是否垂直、有无裂缝，地面是否平整，下水是否通畅。

对于精装房，关注室内空气质量、管线位置和水管连接的正确性。

面积核实

确认房屋实际面积与销售合同中约定的面积是否一致。

费用缴纳

在交房当天缴纳契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（期房）等相关费用。

验房流程

仔细检查房屋质量，发现问题立即通知开发商整改。

记录所有发现的问题，并保存好相关证据。

房屋产权查验

确认《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全，房屋无债务负担和抵押。

交接程序

确认接收全部钥匙，包括楼单元门、进户门、室内房间钥匙等。

结清水、电、煤气、物业管理等费用，并确认读数。

保修期问题

了解新商品房的保修期限，包括基础设施、主体结构、屋面防水、供热供冷系统等。

法律依据

确保房屋符合《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定。

其他注意事项

查验开发商提供的交房文件，签署房屋交接书。

注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，以及管线分布竣工图等。

请在交房前与开发商沟通确认以上事项，确保顺利接收房屋。