物业费什么时候开始交

物业费的开始交纳时间主要 取决于房屋的实际交付时间。具体来说：

一般规定：

物业费在住宅实际交付后就由业主交纳，即从开发商交房后便由业主交纳，且无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。

合同条款：

物业费的交纳时间通常在商品房买卖合同里会有明确约定，一般约定为“自房屋交付或视为交付的次月1日起开始交纳物业服务费”或“自房屋交付或视为交付的次日起开始交纳物业服务费”。

特殊情况：

对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。

法律依据：

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。同时，《民法典》第九百四十四条也明确业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

综上所述，物业费从房屋实际交付后的次月开始交纳，具体交纳时间以购房合同中约定的交房时间和实际交付情况为准。建议业主在房屋交付后及时与物业公司联系，了解具体的物业费交纳时间和方式，并按时缴纳物业费，以避免产生不必要的纠纷。