转租为什么转让费

店铺转让收取转让费的原因主要有以下几点：

装修费用补偿：

原租户对店铺进行了装修，因此希望收取一定的装修费用作为补偿。

已付房租补偿：

原租户已经支付了部分或全部房租，转让时希望得到这部分费用的补偿。

商业价值体现：

店铺因其优越的地理位置、独特的经营环境等因素具有商业价值，转让者希望通过收取转让费来体现这种价值。

装修和设备投入回收：

原店主在店铺经营过程中可能进行了大量的装修和购置设备，这些投入需要通过转让费来回收一部分成本。

客源和商誉转让：

如果店铺已经积累了一定的客源和良好的商誉，转让者可以将其作为一种资产进行转让，从而收取相应的转让费。

市场供需关系：

市场供需关系也会影响转让费的收取，在一些热门地段或热门行业，店铺的需求大于供给，转让者往往可以收取较高的转让费；而在一些冷清地段或冷门行业，转让费可能相对较低。

商业惯例：

由于商铺转让费已经成惯例，因此市场上便出现了一些专门从事此类商铺经营的人，不包含任何项目，只是为了获取高昂的转租费而转让商铺。

法律空白：

虽然转让费在目前法律上没有标准，也没有相关的规章制度，但双方自愿达成协议并签署转让合同是常见的做法。

综上所述，转让费的收取是多种因素综合作用的结果，既体现了原租户的投资回报，也为新租户提供了便利。然而，转让费的收取应当透明、合理，避免成为原租户或中介机构牟取暴利的工具。政府和相关监管机构需要对转让费的收取进行规范，确保其公平性和合法性。