房款怎么交法

交房的款项可以按照以下步骤和方式进行：

签订认购意向书并支付定金

在确定购买某处房产后，首先需要与售楼处签订一份楼宇认购书，表明购房意向。

签订认购书后，需要支付定金，并签订定金合同。定金的具体金额由双方协商确定，并且定金通常是不可退还的。

签订商品房屋买卖合同

在支付定金后，需要领取收据并妥善保管。随后，与售楼处签订正式的商品房买卖合同，并提供身份证明及交款收据原件。

选择支付方式

可以选择一次性付款，即在签订售房合同后的一定期限内（通常是一个月左右）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次性付清。

也可以选择分期付款，即在付清首期房款后，根据工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清。

另外，还可以选择按揭贷款，即先向银行或公积金管理中心申请贷款，获得批准后签订借款合同，银行将贷款金额一次性支付给开发商，但购房者需按月向银行支付本金和利息。

支付首付款及办理贷款

如果选择按揭贷款，在签订购房合同后，需要支付首付款（通常为房价的30%至50%），并在银行面签之前完成支付。剩余房款通过银行贷款支付。

办理房屋交办手续和验收房屋

在支付了首付款和贷款（如适用）后，需要办理房屋的交办手续，并在拿到钥匙后验收房屋，确保房屋质量符合要求。

办理产权证

验收房屋无误后，需要到当地的房管局办理产权证相关手续，缴纳相关税费（如契税、维修基金等），并领取房产证。

办理入住手续

最后，办理入住手续，正式成为房屋的合法所有者。

建议

选择合适的支付方式：根据自身经济状况和购房需求选择合适的支付方式，一次性付款适合资金充足的人，分期付款和按揭贷款则更适合资金相对紧张的人。

及时支付款项：按照合同约定的时间和金额及时支付各项款项，避免违约和产生额外费用。

了解相关税费：在购房前，了解并确认需要缴纳的税费种类和金额，确保在过户前完成所有税费的支付。

保管好相关凭证：在购房过程中，妥善保管所有支付凭证和合同，以便在后续办理产权证和入住手续时使用。