期房为什么不能备案

期房不能备案的原因主要有以下几点：

购房者不具备购房资格：

如果购房者属于限购家庭，则无法购买期房，也就无法进行备案。

开发商未取得预售许可证：

楼盘在取得预售许可证之前，不具备销售资格，因此无法进行合同备案。

五证不齐全：

除了预售许可证外，如果开发商的五证（包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等）中其他资料没有取得齐全，也不能进行合同备案。

楼盘已抵押给银行且未解押：

如果楼盘已经抵押给银行且未解除抵押，该房产不能进行销售和备案。

开发商存在违规情况：

如开发商拖欠土地出让金、违规建房等，可能会被住建局暂停网签备案。

综上所述，期房不能备案的原因多种多样，涉及购房者资格、开发商资质、预售许可证、证件齐全性以及楼盘抵押情况等多个方面。建议在购房前仔细核实相关信息，确保购房流程的合法性和安全性。