商品房漏水开发商怎么赔付

商品房漏水，开发商的赔付方式如下：

保修期内的赔付

如果商品房漏水是在保修期内发现的，开发商应当承担修复责任，并支付修复费用。

修复期间因漏水造成的其他损失，开发商也应一并赔偿。

严重影响居住使用的赔付

如果商品房漏水严重影响买受人的正常居住使用，买受人可以请求解除合同，并要求赔偿损失。

公共部位问题的赔付

如果漏水是由于公共管道破裂、屋顶漏水等公共部位的问题引起的，且物业公司未能及时履行维修义务，物业公司也可能承担相应的赔偿责任。

财产损失的赔付

漏水导致的家具、家电等物品损失，应根据物品的损坏程度和市场价值进行赔偿。无法修复的物品，可以按照购买时的价格扣除折旧后进行赔偿。

其他财产损失，如书籍、字画等特殊物品的损失，应根据其实际价值进行赔偿。难以确定价值的物品，可能需要通过专业鉴定机构进行评估。

经营损失的赔付

如果楼下是商业用房，因漏水导致无法正常经营，楼上业主或责任方还应赔偿相应的经营损失。经营损失的计算可以参考同期的营业收入、利润等数据，并考虑漏水对经营的影响程度。

精神损失的赔付

在一些严重的漏水事件中，如果楼下业主能够提供充分的证据证明自己遭受了严重的精神损害，如失眠、焦虑等，法院可能会酌情给予一定的精神损失赔偿。

赔偿金额的确定方式

赔偿金额可以通过双方协商确定。如果协商不成，可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。

建议

及时沟通：一旦发现房屋漏水，应尽快与开发商或物业公司联系，要求进行检查和维修。

保留证据：保留漏水现场的照片、视频以及相关维修记录等证据，以便在后续的赔偿协商或诉讼中作为依据。

寻求专业帮助：如果双方无法就赔偿问题达成一致，可以咨询专业律师或评估机构，以获得更专业的法律或经济评估。