为什么想买顶账房

购买顶账房的原因主要有以下几点：

价格优惠：

顶账房通常具有价格优势，单价或总价比市场价格低，性价比较高。这是因为开发商在将房子抵给抵款方时，已经进行了折价，所以顶账房的价格通常低于市场价10%-20%。

活动空间大：

顶楼通常有更大的活动空间，许多顶账房在屋顶建有露台，可以在屋外拥有一个宽敞的活动空间。此外，顶楼内部也可以建造阁楼空间，适合家庭聚会等需要大空间的活动。

环境安静：

顶楼作为建筑中最安静的一个楼层，适合追求安静生活的人群。顶楼不会有其他居民打扰，周围环境清幽，采光和通风条件好，让人享受心灵上的自由。

开发商信用背书：

购买顶账房时，虽然是与卖方签订买卖合同，但因为有开发商的信用背书，购买者通常会感到更放心。

灵活的使用方式：

顶账房可以根据购买者的需求进行改造，如将屋顶露台改造成花园、休闲区或工作室等，满足个性化需求。

然而，购买顶账房也存在一些潜在的风险和问题：

房屋质量参差不齐：

顶账房可能是因为位置、户型或楼层不好而价格较低，购买者需要仔细辨别房屋的质量和潜在问题。

产权和债权纠纷：

顶账房可能存在产权不清晰或债权纠纷的问题，购买者需要确保房屋产权清晰，避免后期出现法律纠纷。

变现难度：

由于顶账房通常是开发商为了融资而抵押的房屋，购买者在转售时可能会遇到变现难度，尤其是在市场不景气时。

综上所述，购买顶账房的优势在于价格优惠、活动空间大和环境安静，但同时也存在房屋质量、产权和债权纠纷以及变现难度等潜在风险。购买者在决定购买前应充分了解房屋情况，谨慎评估自身需求和风险承受能力。